Via een nieuwe massawet wil de federale regering verhinderen dat projectontwikkelaars btw toepassen op verhuringen van gemeubelde studentenkamers en daardoor verleden of toekomstige btw in aftrek brengen. Om dat te bewerkstelligen wordt er gesleuteld aan de btw-plichtigheid van gemeubelde logies. Meer bepaald wordt er een termijnvoorwaarde ingevoerd: de actieve verhuur van een gemeubeld logies is enkel nog btw-plichtig voor zover die betrekking heeft op een periode van minder dan drie maanden.
Voorgeschiedenis
Het wetsontwerp komt er naar aanleiding van een initiatief door een grote projectontwikkelaar. Die argumenteerde dat hij voor de verhuur van studentenhuisvesting beroep kon doen op de bijzondere regeling die van oudsher geldt voor de hotelsector.
Concreet: op de verhuring van een hotelkamer is btw verschuldigd (6%), omdat er naast het gemeubeld logies ook diensten worden aangeboden, namelijk het fysieke onthaal van gasten, het aanbieden van huishoudlinnen, schoonmaak, alsook ontbijt. Door de combinatie met deze diensten is de verhuring ‘actief’ en dus onderhevig aan btw. Deze regeling beperkt zich overigens niet tot de hotelsector: ook bij andere vormen van verhuring van gemeubeld logies, gecombineerd met diensten, is ze van toepassing.
De projectontwikkelaar stelde dan ook aan de rulingdienst de volgende vraag: geldt de btw-plichtigheid bijgevolg niet bij verhuringen van gemeubelde studentenkamers, wanneer daarbij diensten worden aangeboden zoals schoonmaak, onthaal, veiligheidsvoorzieningen, …?
De rulingdienst moest de projectontwikkelaar gelijk geven. De fiscus werd zo gedwongen om de toepassing van btw op de actieve verhuur van gemeubelde studentenkamers te aanvaarden en daardoor het verlies van de btw-recuperatie te slikken. Wat uiteraard niet meteen op veel enthousiasme kon rekenen…
Vandaar het initiatief om het Btw-Wetboek aan te passen en projectontwikkelaars, actief in studentenhuisvesting, de pas af te snijden. Dit voorjaar ondernam de regering een eerste poging, via een beperkte en op maat uitgeschreven aanpassing (het uitsluiten van studentenhuisvesting in enge zin). De Raad van State liet zich daarover echter vernietigend uit, waardoor de wijziging even geparkeerd moest worden.
Met het nieuwe wetsontwerp komt de regering er echter op terug. En, ditmaal met een aanpassing die een ruimere impact heeft.
Enkel bij verhuringen van minder dan drie maanden
Het wetsontwerp beperkt de btw-plichtigheid op actieve verhuringen van gemeubeld logies tot verhuringen van minder dan drie maanden.
Met één pennenstreek wist men daarmee de sector van de studentenhuisvesting weg. In studentenverhuur zijn contracten van 10 maanden of één jaar immers de standaard. Bij Erasmus-uitwisselingen werkt men vaak met verhuringen voor een termijn van minimaal drie maanden.
Actieve karakter
Verder wordt via het wetsontwerp ook het ‘actieve’ karakter van de verhuring strikter gedefinieerd. Voorheen was de aard van de diensten, waarmee het logies gecombineerd werd om tot actieve verhuring te komen, enkel omschreven in administratieve richtlijnen. Wat op zijn beurt dan weer ruimte liet voor combinaties met nieuwe en andere vormen van diensten.
Ook daar haakt het wetsontwerp op in. De regering wil de aard van de mogelijke diensten nu in het Btw-Wetboek zelf definiëren, op limitatieve wijze. Het zal nog slechts gaan om drie mogelijkheden:
Het fysieke onthaal van gasten
De terbeschikkingstelling van huishoudlinnen en de vervanging ervan tenminste éénmaal per week bij verhuringen voor meer dan 7 kalenderdagen
Het dagelijks verschaffen van ontbijt
De combinatie met andere diensten zal dus geen actieve verhuur meer kunnen constitueren. Ook dat werkt beperkend: de argumentatie van de projectontwikkelaar was immers gebaseerd op een combinatie met schoonmaak en veiligheidsdiensten, die niet (langer) in het lijstje zijn voorzien.
Voorheen werd ook vaak gekeken naar het gegeven of er een eenheidsprijs werd gebruikt voor de verhuur en de diensten, dan wel of beide afzonderlijk aangerekend werden. Dat is evenmin niet langer een relevant criterium.
Impact bij toeristische verhuurkantoren
De impact voor de toeristische verhuurkantoren is bijzonder beperkt. In 99% van de gevallen is bij verhuringen door toeristische verhuurkantoren geen sprake van een combinatie met diensten, zoals beoogd in het wetsontwerp. Voor de weinige gevallen waarbij dat wel zo is, verandert er an sich ook niets, aangezien quasi geen enkele verhuring door een toeristische verhuurkantoor wordt afgesloten voor een termijn van drie maand of langer.
Het wetsontwerp beklemtoont ook het feit dat er geen impact wordt beoogd op verhuringen door toeristische verhuurkantoren:
Daarnaast bestaan er ook omstandigheden waarbij de terbeschikkingstelling van gemeubeld logies voor een korte duur niet gepaard gaat met enige bijkomende dienst. Het meest voor de hand liggende voorbeeld is de verhuur (meestal voor één of twee weken) van appartementen of kleine, eenvoudig bemeubelde verblijven zonder dat de verhuurder één van de diensten aanbiedt die behoren tot de essentiële diensten die gewoonlijk door een hotel of een inrichting met een gelijkaardige functie worden aangeboden (instaan voor een fysieke onthaal, ten minste gedurende een deel van de dag, van de gasten, met inbegrip van het verlenen van bijstand op verzoek, de gasten regelmatig huishoudlinnen ter beschikking stellen en het regelmatig vervangen en of nog dagelijks het ontbijt verschaffen, door de uitbater of door een derde voor zijn rekening).
Eén van de bekendste gevallen ter zake is de verhuur van appartementen aan de Belgische kust, met name via gespecialiseerde agentschappen die de klant enkel de sleutels van het appartement overhandigen zonder in te staan voor enige andere dienst.
In het licht van de bijzonder passieve aard van die verhuren, moet ervoor worden gezorgd dat over die verhuren geen belasting moet worden geheven louter door de toepassing van het kwantitatieve criterium dat als belangrijkste onderscheidingscriterium wordt gehanteerd. De kwalitatieve criteria die in een historisch perspectief door de voormelde administratieve doctrine werden gehanteerd, worden aldus in dit ontwerp uitsluitend hernomen met de bedoeling om die verhuren van de belastingheffing uit te sluiten die voor een zeer korte periode worden toegestaan en worden gekenmerkt door het uitzonderlijk passief karakter van de dienstverrichters.
Goedkeuringsprocedure
Het wetsontwerp ligt heden klaar in de Kamer van Volksvertegenwoordigers voor bespreking en stemming. We volgen het dossier vanzelfsprekend verder op. Bij goedkeuring treedt de regeling, zoals hierboven werd vermeld, in werking op 1 juli 2022.
Categorie: Geen categorie
In de Septemberverklaring kondigde de Vlaamse regering een ingrijpende hervorming aan van het Vlaams verkooprecht (beter gekend als ‘de registratierechten’). In dit artikel geven we je een update van wat we intussen extra te weten zijn gekomen. De impact op zowel eerste koper, doorstromers als vastgoedinvesteerders is immers groot! Om hen correct te adviseren is het cruciaal dat je zo goed mogelijk up-to-date bent. Daar zorgt CIB Vlaanderen voor! Let wel: deze info is gebaseerd op de laatste informatie die we mochten ontvangen. We houden dus nog een slag onder de arm. We beschikken immers nog niet over definitieve teksten!
Hieronder hernemen we de samenvatting die we eerder uitstuurden. Intussen hebben we nog extra informatie kunnen bemachtigen. Die extra info (nieuw sinds dinsdag 28/09/2021) staat in het cursief aangeduid.
De tarieven
- Het tarief voor de aankoop van de enige gezinswoning daalt van 6% naar 3%
- De voorwaarden voor dit gunsttarief blijven ongewijzigd. De domiciliëringstermijn blijft bijvoorbeeld behouden op drie jaar. Ook de vereisten inzake het enige karakter van de woning blijven integraal dezelfde.
- Het tarief voor de aankoop van de enige gezinswoning die ingrijpend energetisch gerenoveerd of gesloopt/heropgebouwd zal worden zakt van 5% naar 1%. Opnieuw geldt dat er niet wordt gesleuteld aan de voorwaarden. Wel wordt extra geëxpliciteerd dat er na de werken een E-peil van maximum E60 behaald moet worden.
- Noteer dat de tolerantie van het causaal verband integraal van toepassing blijft: voor het 3%-tarief en het 1%-tarief zal dus (net zoals vandaag bij het 6%- en het 5%-tarief) geen rekening worden gehouden met verhinderend vastgoed dat binnen het jaar wordt verkocht. De tolerantie van het causaal verband betekent dat er geen rekening wordt gehouden met een woning of bouwgrond waarvan de koper eigenaar is, indien de koper zich ertoe verbindt om deze woning of bouwgrond uiterlijk één jaar na de datum van de authentieke akte van de aankoop van de nieuwe gezinswoning volledig te vervreemden.
- Het standaardtarief voor alle andere vastgoedaankopen stijgt van 10% naar 12%. Het betreft elke vastgoedaankoop, die niet de enige gezinswoning vormt. Het gaat niet enkel om de aankoop van een niet-enige (2de, 3de, …) woning maar evenzeer om het verwerven van een bouwgrond, niet-residentieel vastgoed (een winkel, kantoor, …)
- Er wordt een uitzondering gemaakt voor de aankoop van landbouwgronden en natuurgebieden. Voor deze vastgoedtypes blijft het tarief van 10% behouden.
De rechtenvermindering
- De rechtenvermindering blijft bestaan maar daalt in omvang. In combinatie met het nieuwe 3%-tarief zal de rechtenvermindering nog 2.800€ bedragen (in plaats van 5.600€ nu in combinatie met het 6%-tarief). De logica daarachter: de rechtenvermindering daalt equivalent mee met het standaardtarief en wordt dus ook gehalveerd. Je kan de rechtenvermindering zo gelijkstellen met een voetvrijstelling op ca. 93.000€.
- In combinatie met het 1%-tarief voor ingrijpende energetische renovatie /sloop-heropbouw zal de rechtenvermindering 960€ bedragen.
- Gedurende de overgangsperiode tussen 1 januari 2022 en 1 januari 2024 ‘volgt’ de rechtenvermindering het gekozen tarief. Opteert de koper voor het 6%-tarief (met meeneembaarheid), dan zal de rechtenvermindering 5.600€ bedragen. Kiest de koper voor het nieuwe 3%-tarief zonder meeneembaarheid, dan is de rechtenvermindering gehalveerd tot 2.800€. Dezelfde logica geldt bij het 5%-tarief met meeneembaarheid (4.800€) tegenover het nieuwe 1%-tarief zonder meeneembaarheid (960€).
De meeneembaarheid
- Om de tariefverlaging te financieren wordt de meeneembaarheid afgeschaft, met een overgangsperiode van twee jaar.
- Voor de enige gezinswoning impliceert dit dat de koper tot en met 31/12/2023 de keuze zal hebben tussen (1) het nieuwe 3%-tarief zonder mogelijkheid van meeneembaarheid en (2) het huidige 6%-tarief met toepassing van meeneembaarheid. Voor ‘doorstromers’ wordt het dus rekenen geblazen welk regime voor hen het meest voordelig is. First time buyers zullen standaard voor het 3%-tarief gaan. Vanaf 1 januari 2024 zal de meeneembaarheid nooit meer spelen en wordt het zuiver het 3%-tarief.
- Het keuzeregime geldt evenzeer voor wie een enige gezinswoning aankoopt en die ingrijpend energetisch zal renoveren of zal slopen heropbouwen. Tot en met 31/12/2023 kan de koper dan kiezen tussen (1) het huidige 5%-tarief met de meeneembaarheid en (2) het nieuwe 1%-tarief zonder de meeneembaarheid.
- In bepaalde gevallen kan de meeneembaarheid ook toegepast worden bij de aankoop van bouwgrond en voor niet-residentieel vastgoed. Dit kan wanneer de koper het nodige zal doen om binnen een termijn van 5 jaar de hoofdverblijfplaats te vestigen op het adres van het aangekochte goed. Concreet betekent dit dat de koper er een nieuwbouwwoning opricht (al dan niet na de sloop van een bestaand niet-residentieel gebouw) en/of het gebouw renoveert en omvormt tot gezinswoning (wat stedenbouwkundig ook een vergunningsplichtige functiewijziging inhoudt). Ondertussen heeft VLABEL bevestigd dat in dergelijk geval de koper nog tot en met 31 december 2023 het nieuwe 12%-tarief zal kunnen combineren met de meeneembaarheid. De meeneembaarheid blijft bij dergelijke aankopen dus ook nog twee jaar bestaan.
Inwerkingtreding
De datum van de authentieke akte zal als ijkpunt gelden om al dan niet onder de nieuwe regeling te vallen. Concreet betekent dit dat je voor een aankoop onder de huidige regeling (bvb. 10% ipv 12% voor bouwgronden en bedrijfsvastgoed) de akte verleden moet krijgen voor 31 december 2021.
Bron: https://www.cib.be/actua/c9ace41e-84e1-48a7-8931-264d1a524601/maatregelen-huurindexatie-van-kracht-sinds-1-oktober/
Een voorstel voor de afschaffing van een belastingvoordeel dreigt de huurmarkt minder aantrekkelijk te maken voor investeerders, vreest CIB-voorzitter Daniel Buschman.
De groenen, socialisten en CD&V willen vanaf 1 januari 2022 het belastingvoordeel schrappen voor nieuwe vastgoedaankopen, met ruggensteun vanuit de Hoge Raad van Financiën (DS 16 september). De discussie woedt al jaren, zij het op een redelijk eenzijdige manier. De titel van het artikel – ‘Belastingvoordeel voor tweede verblijven op de wip’ – spreekt boekdelen. Waar het debat echt over gaat, is de vraag of het fiscale stelsel van langetermijnsparen toegepast mag worden op investeringen in vastgoed.
Dat moet je ruim zien: het gaat heus niet alleen over tweede verblijven. Langetermijnsparen is niet alleen een manier om fiscaal te winnen met een villa aan de kust. Elke niet-eigen woning kan ervoor in aanmerking komen, en het gaat vooral over huurwoningen, huurappartementen en studio’s. Het langetermijnsparen is zowat de enige resterende fiscale stimulans om te investeren in huurpanden, terwijl de vraag naar huurwoningen het aanbod overstijgt.
Hoeveel getuigenissen komen er niet binnen van mensen die radeloos op zoek zijn naar een betaalbare huurwoning? Voor iedere woning die aan een redelijke prijs te huur wordt aangeboden, zijn er tientallen kandidaten. Dat die huurmarkt bij de discussie over het langetermijnsparen zelfs niet ter sprake komt, is onbegrijpelijk. We hebben meer investeerders in huurwoningen nodig, niet minder. Laat dat nu net zijn wat de afschaffing van het langetermijnsparen voor vastgoedinvesteringen in gevaar brengt.
Wat verder opvalt, is dat de politici het vizier alleen op vastgoed richten. Geen enkele politieke partij lijkt in twijfel te trekken dat investeringen in spaarproducten zoals verzekeringsformules of obligaties fiscaal gestimuleerd moeten worden. Sparen is immers belangrijk: het beschermt mensen tegen de pensioenval. Het voorstel dat nu op tafel ligt, is discriminerend. Waarom zou roerend sparen wel gestimuleerd moeten worden, maar onroerend sparen via een vastgoedinvestering niet?
Helemaal raar wordt het wanneer je de maatschappelijke baten in overweging neemt. Als iemand investeert in een woning om te verhuren, is dat tenminste nuttig voor de huurmarkt. Daar heeft onze samenleving meer aan dan wanneer diezelfde persoon zijn spaargeld op een rekening of bij een verzekeringsmaatschappij parkeert.
The sky is the limit
Het zijn allemaal argumenten die niet aan bod komen in het debat. De invalshoek is ongenuanceerd: de woonbonus is afgeschaft voor de eigen woningen en dus mag er ook geen enkele vorm van fiscale ondersteuning meer zijn voor de niet-eigen woningen. Die worden alleen als ‘tweede verblijven’ omschreven. Wie weet kunnen we de heruitzendingen van The sky is the limit aanwenden in de beeldvorming. Dat niet elk tweede verblijf een villa is, en dat het veelal om studio’s en appartementen gaat, blijft onvermeld. Net zoals het feit dat het langetermijnsparen vooral een steun is voor die broodnodige huurmarkt.
Ook de vergelijking met de afgeschafte woonbonus loopt mank. Misschien een detail, maar voor de volledigheid: in Wallonië bestaat die wel degelijk nog, in de vorm van de chèque habitat.
Bovendien gaat de redenering ook in Vlaanderen en Brussel niet op. Beide gewesten hebben de afschaffing van de woonbonus gecompenseerd door een (verdere) verlaging van de registratierechten, specifiek voor de gezinswoning. Toegegeven, van een integrale compensatie was zeker geen sprake. De afschaffing is altijd een besparingsoefening gebleven, zonder veel aandacht voor de impact op nieuwbouwprojecten (waarop je btw verschuldigd bent).
Karikatuur
Het feit blijft dat je veel meer registratierechten betaalt als je investeert in een huurwoning. In Vlaanderen gaat het om 4.000 euro extra per schijf van 100.000 euro verkoopprijs. De registratierechten liggen in elk van de drie gewesten hoog. Binnen Europa zijn we een van de landen met de hoogste belastingdruk bij de aankoop van vastgoed.
Dat werd in het verleden een klein stukje gecompenseerd door fiscale tegemoetkomingen, waaronder het langetermijnsparen. Ondertussen is dat de laatste van die tegemoetkomingen die nog bestaat. Een voor een zijn ze op de schop gegaan, zonder dat daar veel tegenover stond qua compensatie. Dat is telkens gelukt door het debat te vernauwen.
Dat dat nu opnieuw dreigt te gebeuren, is jammer. Onze woning- en vastgoedmarkt ondervindt er de schade van. Bekijk je het vanuit een andere invalshoek, dan lijken de gevolgen helemaal anders: discriminatie tussen roerende en onroerende investeringen, opnieuw minder steun voor de private huurmarkt en de aanpak van de wooncrisis en nog maar eens minder compensatie voor de hoge aankoopkosten. De karikaturale tweedeling tussen arme burgers en ‘rijke tweedeverblijvers’ helpt ons geen stap vooruit.
(Daniel Buschman, voorzitter CIB Vlaanderen)
Bron: https://www.cib.be/actua/f0e95507-8de4-41fc-9302-ea7cf66158cb/de-huurmarkt-staat-in-brand-de-overheid-draait-de-kraan-dicht/
‘Een extra kamer voor een bureau speelt ook af en toe, maar toch in veel mindere mate dan op de koopmarkt’, zegt Kristophe Thijs, directeur communicatie van de makelaarsfederatie CIB Vlaanderen.
‘De beschikbaarheid van woningen met een tuin op de huurmarkt is sowieso beperkt, zeker in meer verstedelijkt gebied. Maar door de grote vraagdruk geraken ook appartementen zonder terras verhuurd.’
‘Je mag ook niet uit het oog verliezen dat er bij het verhuren van een woning bijna nooit prijsonderhandelingen zijn. De geafficheerde prijs is de prijs waaraan verhuurd wordt.
Daardoor is de prijsimpact van dergelijke verschuivingen in de vraag meer een kwestie van de middellange termijn.’
Een appartement huren in Vlaanderen kostte afgelopen semester gemiddeld 755 euro per maand, 2,1 procent meer dan een jaar geleden.
Dat blijkt uit een analyse van CIB Vlaanderen van alle nieuw afgesloten huurcontracten via een vastgoedmakelaar.
De prijs van een huurhuis lijkt minder sterk te zijn toegenomen.
Tegenover eind vorig jaar bedraagt het prijsverschil amper enkele euro’s voor rijwoningen (818 euro), halfopen bebouwingen (940 euro) en vrijstaande woningen (1.081 euro).
Bron: De Tijd (https://www.tijd.be/netto/analyse/vastgoed/buitenruimte-neemt-ook-op-huurmarkt-aan-belang-toe/10325093/)
- Strikte opvolging van de basisregels Preventief informeren Zorg ervoor dat medewerkers en klanten de basisregels strikt opvolgen: Gebruik het affichagemateriaal dat ter beschikking gesteld wordt door het SF323 en te vinden is op www.sf323.be/corona.
- Informeer preventief zowel de bezoekers als eventuele bewoners over de geldende voorzorgsmaatregelen en veiligheidsvoorschriften voorafgaand aan het plaatsbezoek. Afficheer de regels vermeld onder punt 9 van dit protocol op kantoor. Verstuur voorafgaand aan elk bezoek de richtlijnen onder punt 12 (voor de bezoekers) en onder punt 13 (voor eventuele bewoners) aan alle betrokkenen. Mail voorafgaandelijk de veiligheidsvoorschriften en de informatievideo van het BIV door. Zorg ervoor dat er op de website van het vastgoedkantoor zo spoedig mogelijk hetzij een link wordt voorzien naar dit protocol, hetzij de tekst van dit protocol wordt hernomen. Maak duidelijk dat deze regels strikt nageleefd moeten worden
Voor meer informatie: https://www.flexmail.eu/dyn/tpl_attributes/user_documents/user_30565_documents/CIBflits/Sectorprotocol_NL–3-11022021.pdf
U heeft het onlangs wellicht al gehoord of gelezen: 6% btw voor de afbraak en heropbouw van woningen. Maar hoe zit dat nu concreet?
Deze nieuwe regeling is in werking getreden vanaf 1 januari 2021 enerzijds omdat de coronacrisis een impact op de bouwsector gehad heeft, anderzijds omdat de crisis ook een belangrijke economische weerslag had op de burgers.
Het verlaagde tarief dient dus als stimulans voor de bouwsector en de belastingplichtige voor de afbraak en de heropbouw van woningen, maar ze heeft ook een ecologische impact, want het woonpatrimonium zal hierdoor sneller vernieuwd worden.
Voorheen bestond het verlaagde btw-tarief al in 32 centrumsteden zoals o.a. Brugge, Roeselare, Kortrijk en Gent. Door de uitbreiding van het territoriale toepassingsgebied zal de maatregel nu over het volledige Belgische grondgebied van toepassing zijn. Ook het materiële toepassingsgebied wordt uitgebreid zo is de regel van toepassing op:
- Aannemingswerken van afbraak en heropbouw,
- De levering van nieuwe woningen,
- En de vestigingen, overdracht en wederoverdracht van bepaalde zakelijke rechten op die woning
De nieuwe regeling is echter nier voor onbepaalde duur. De regeling is van toepassing voor afbraak en heropbouw van een woning tussen 1 januari 2021 en 31 december 2022.
Wie komt in aanmerking?
Zowel de bouwheren – natuurlijke personen als de bouwpromotoren komen in aanmerking voor de toepassing van de maatregel van het verlaagde btw-tarief.
Uiteraard zijn er een aantal voorwaarden aan verbonden waar de bouwheer / bouwpromotor aan dient te voldoen o.a. wie doet de betaling van het oude gebouw, wat is de verhouding van het afgebroken pand in vergelijking met het nieuwe pand, is de nieuw te bouwen oppervlakte maximum 200 m² groot.
Voldoet de bouwheer / bouwpromotor aan alle voorwaarden dan kan de verkoop aan 6% btw gebeuren, voor zover de koper aan volgende voorwaarden voldoet:
- de koper is een natuurlijk persoon (*)
- de koper koopt de woning als enige en eigen gezinswoning (*)
(indien u nog een woning in bezit heeft op het moment van aankoop, dan heeft u tot 31 december van het jaar dat volgt op de eerste ingebruikname van de nieuwe woning de tijd om de bestaande woning te verkopen) - de koper zal er zijn domicilie plaatsen vanaf de oplevering en zal deze aanhouden tot en met 31 december van het vijfde jaar na de eerste ingebruikname
- de koper zal de woning hoofdzakelijk voor bewoning gebruiken
(*) een afwijking hierop is van toepassing voor diegene die de woning gedurende een termijn van 15 jaar via het systeem van sociale verhuur wensen te verhuren
Wat indien ik in een centrumstad woon waar de regeling reeds van toepassing was?
In de centrumsteden waar de regeling reeds van toepassing was (o.a. Brugge, Roeselare, Kortrijk, Gent, …) blijven de regels gelden die voor deze 32 centrumsteden reeds van toepassing waren.
De nieuwe regelgeving is in feite, zoals hierboven beschreven, een tijdelijke uitbreiding over gans het Belgisch grondgebied.
Moet het af te breken gebouw een woning zijn?
Het is geen vereiste dat het af te breken gebouw een woning is. Het kan ook een garage, opslagplaats, fabriek, … zijn. Het is wel van belang dat het af te breken gebouw en de te bouwen woning op hetzelfde kadastraal perceel gelegen zijn en dat de afbraak en de heropbouw door dezelfde persoon gebeurt (wat niet wegneemt dat deze persoon een beroep kan doen op een onderaannemer).
Verder dient het te gaan om een gebouw met een significante omvang die in verhouding is tot de opgerichte woning(en).
Wat met reeds bestaande projecten?
Projecten die reeds in ontwikkeling zijn kunnen in aanmerking komen voor de nieuwe regeling. De bouwpromotor / projectontwikkelaar dient hiervoor aan bepaalde voorwaarden te voldoen en dient ook een verklaring in te dienen.
Bron: https://financien.belgium.be/sites/default/files/downloads/112-afbraak-heropbouw-faq.pdf
https://financien.belgium.be/sites/default/files/scc/programmawet/2020-0811%2020201120%20WO%20PW%20NA%20KERN%20FINAAL.pdf#page=10
https://financien.belgium.be/sites/default/files/scc/programmawet/2020-0811%2020201120%20MVT%20PW%20NA%20KERN%20FINAAL.pdf#page=21
https://www.ockier-advocaten.be/nl/news-events/vastgoedtransacties-projectontwikkeling/verlaagd-btw-tarief-van-6-voor-afbraak-en-heropbouw-van-woning-voor-gehele-belgische-grondgebied
Koning winter doet zijn intrede, het ideale moment om gezellig te genieten van die warme kop chocomelk bij de haard! Maar ook om op een mooie winterdag nog enkele kleine klusjes aan te pakken om je tuin winterproof te maken.
Hieronder enkele tips die wij op Zimmo.be gevonden hebben:
Zorg voor je gazon:
- Verwijder afgevallen bladeren van het gazon, zo voorkom je schimmelziekten.
- Onkruid groeit gelukkig minder tot niet tijdens de wintermaanden. Toch nog onkruid gezien, verwijder het snel, zo bespaar je werk bij de start van de lente.
Sneeuw & vrieskou:
- Wanneer het vriest loop je best niet op het gras. Doe je het toch dan beschadig je de gevoelige grassprietjes.
- Een dikke sneeuwlaag op de takken? Schud even aan de takken, zo voorkom je dat deze afbreken door het gewicht van de sneeuw.
- Leg de tuinslang in de garage of het tuinhuis. Ook de buitenkraantjes ontkoppel je best zodat deze niet kapot kunnen vriezen.
Bereid je voor op de komende lente:
- Neem stekjes van heesters en vaste planten.
- Plant je fruitbomen, december is hier een goede maand voor. Let er wel op dat het niet vriest.
- Narcissen en tulpen mogen reeds geplant worden
Vogels in de tuin:
Tijdens de wintermaanden kunnen vogels extra energie gebruiken! En daar kan jij bij helpen! Hang vetbollen in de bomen. Maak een voedertafel door een schaaltje te vullen met broodkruimels, zaden en pitten.
Bron: https://www.zimmo.be/blog/2020/12/04/december-wat-moet-er-deze-maand-gebeuren-in-de-tuin/
ACTIE VERLENGD WEGENS GROOT SUCCES TOT 31/12/2020
Corona, Covid 19, het virus blijft ons allemaal in de ban houden en beheerst op vandaag ons leven en hoe we met elkaar omgaan.
Niet alleen in Oostkamp, maar wereldwijd zal de impact van de huidige coronacrisis nog een tijdje blijven nazinderen, ook in de vastgoedsector.
Na 8 weken van stilstand zijn de vastgoedkantoren weer volop aan de slag gegaan en proberen we er allemaal op onze manier het beste van te maken.
Ook ons kantoor is heel enthousiast dat we onze kantoorwerking terug hebben kunnen opstarten rekening houdende met alle veiligheidsvoorschriften bij onze bezoeken en afspraken met klanten.
Kantoor Meuleman & Loeters is er zich goed van bewust dat we elkaar in deze tijden goed moeten ondersteunen. Dit kan door lokaal te kopen, hierdoor steunen we onze eigen economie en zorgen wij voor elkaar.
Dat willen wij ook doen met onze nieuwe VERKOOPACTIE!
Iedereen die zijn eigendom voor 31/12/2020 via ons kantoor te koop stelt* ontvangt van ons een bonnenpakket ter waarde van 200,00 EURO. Met deze bonnen kan je lokaal shoppen in Oostkamp en zo geven we elkaar wat extra steun, een echte WIN – WIN.
KLIK OP ONDERSTAANDE FOTO om contact op te nemen!
*informeer gerust bij één van onze medewerkers VERKOOP of ook u hiervoor in aanmerking komt, tot gauw!
Q & A: COVID-19 en de werking van uw vastgoedkantoor
Net zoals vele andere ondernemingen ondervinden ook wij hinder van de noodzakelijke maatregelen ter bestrijding van het coronavirus. In deze “questions & answers” geven wij u graag meer duidelijkheid omtrent de verdere werking van ons vastgoedkantoor.
Is kantoor Meuleman & Loeters nog bereikbaar? Ja!
De deuren van ons kantoor mogen dan wel tijdelijk gesloten zijn, onze medewerkers blijven voor u paraat staan via telefoon, mail, post, social media.
Toch liever een medewerker in levende lijve zien? Het kan virtueel! Want ook videogesprekken hebben voor ons geen geheimen!
Welke taken mag een vastgoedkantoor tijdelijk niet uitoefenen?
- plaatsbezoeken met kandidaat kopers / huurders
- waardebepalingen
- klanten ontvangen op kantoor (vb. voor het ondertekenen van een verkoop- / verhuurovereenkomst; het verschaffen van inlichtingen
- nieuwe verkoop-/verhuurdossiers opstarten
Welke taken mag Meuleman & Loeters wel uitvoeren?
- opvolgen van lopende dossiers (vb. info- of bezoekaanvragen)
- voorbereiden van dossiers (vb. opvragen van inlichtingen, aanstellen van deskundigen / fotograaf, …
- afronden van reeds lopende dossiers (vb. ondertekenen van een verkoop- / verhuurovereenkomst, … LET OP: ondertekeningen dienen “op afstand” te gebeuren)
- behandelen van de opzeg van de huurovereenkomst
- taken in het kader van RENTMEESTERSCHAP (VERHUUR MET BEHEER) hier kunnen interventies “op terrein”, dit wil zeggen verplaatsingen in het kader van het werk mits naleving van de social distancing-regels. Wij blijven dus opvolgingen en waar nodig aanstellingen doen wanneer bvb. uw huurder zijn ketel die niet meer werkt, een waterlek, een verstopping in de afvoerbuis, problemen met elektriciteit / een elektrisch apparaat, de opvolging van de huurgelden, …
Wat met mijn lopende verkoop- / verhuuropdracht bij Meuleman & Loeters?
Bezoeken mogen niet meer. Maar wij blijven:
- bezoek- & info-aanvragen opvolgen
- online actief publiciteit voeren voor uw eigendom
Enkel onze maandelijkse vastgoedfolder houden wij tijdelijk ‘in ons kot’.
Wat met mijn nieuwe verkoop-/ verhuuropdracht bij Meuleman & Loeters?
Deze bereiden wij achter de schermen maximaal voor. Van zodra het terug toegelaten is om ‘uit uw kot te komen’, komt onze fotograaf langs of één van onze medewerkers met een bord ‘te koop’ of ‘te huur’.
Tot slot wensen wij u te bedanken voor uw begrip voor onze aangepaste werking ten gevolge van de COVID-19 maatregelen. Wij kijken net als u reikhalzend uit naar het einde van deze strenge doch essentiële maatregelen. Verder wensen wij u en uw naasten een goede gezondheid toe!
Tot binnenkort!
Team Meuleman & Loeters
#StayHome
#StaySafe
#FlattenTheCurve
De lente het seizoen waarbij de bomen groener worden en planten gaan
bloeien! Waar het geleidelijk aan warmer wordt en het buiten langer klaar is!
Maar ook het uitgelezen moment aan die lenteschoonmaak te beginnen. Maar
hoe begin je daar weer aan? In dit artikel geven we jullie alvast graag enkele
tips & tricks mee om het schoonmaken vlot te laten verlopen.
Tip 1: start bovenaan en vervolg zo richting beneden. Hier alvast enkele tips
per ruimte:
De zolder:
Selecteer alles wat je niet meer nodig hebt. Is het eventueel nog bruikbaar?
Geef het dan een tweede leven door het weg te schenken.
De slaapkamer(s):
Draai je matras om als deze een winter- & zomerkant heeft.
Vervang je winterkleren door je zomeroutfit.
De badkamer:
Ontkalk de tegels, voegen, kranen, …
Gooi alle potjes & crèmes weg die je het afgelopen jaar niet gebruikt hebt.
De keuken:
Maak de afvoer van je gootsteen proper, want hier kunnen vieze geurtjes
ontstaan.
Ontkalk apparaten als het koffiezetapparaat.
Vul het spoelmiddel en zout aan van je vaatwasmachine.
Laat je microgolfoven eens draaien met een beetje azijn met water en
citroen, zo verwijder je geurtjes en veeg je etensresten gemakkelijk weg.
Kijk je voorraadkasten na en gooi alles weg die vervallen is.
Ontdooi je diepvries eens, zo beperk je tevens het energieverbruik de leefruimte:
Was je kussens, gordijnen, …
Verplaats meubelen om beter te kunnen stofzuigen of stofwebben weg te
nemen.
De garage:
Kuis je garage op door de spullen die je ooit eens weg ging doen effectief
weg te doen.
tuin & terras:
Kuis je terrastegels en fris je tuinmeubelen terug op. Geef je tuin een goede
onderhoudsbeurt, verwijder dode takken, plant enkele bloemen en planten
om terug meer kleur te geven aan je tuin.
Tip 2: op verschillende websites zijn leuke “hacks” terug te vinden om
geurtjes, vlekken, aanslag, … te verwijderen. Wij vatten hier alvast enkele
nuttige tips samen die terug te vinden zijn op HLN.be
Hoe verwijder ik groene aanslag op mijn terras?
Groene aanslag op je terras of balkon kan je snel en makkelijk doen
verdwijnen met het hete kookvocht van aardappelen. Minder schadelijk
voor het milieu en wie het regelmatig doet, voorkomt dat de groene
aanslag weer opnieuw een dikke laag kan vormen.
Je ramen laten blinken en streepvrij krijgen?
Ramen lappen in de felle zon veroorzaakt sowieso strepen. Voor een
fantastisch, blinkend resultaat kies je dus beter een dag met weinig
zonlicht uit en wrijf je de gelapte ramen na met een prop krantenpapier of
vloeipapier om de laatste strepen te doen verdwijnen.
Hoe verwijder ik vlot haren uit tapijt en / of kledij?
Oude panty’s of geladderde exemplaren zijn ideaal om te gebruiken bij het
stofzuigen. Knip de voet af en bevestig die met een elastiekje om de
stofzuigerslang. Zo kan je haren makkelijker wegzuigen op meubels,
tapijten en/of kledij. De haren blijven plakken aan het nylon.
Met een bolletje opgerolde panty’s kan je ook kwetsbare oppervlakken
poetsen — bijvoorbeeld auto’s en spiegels — zonder dat er krassen
ontstaan.
Bestaat er een natuurlijk middel tegen muffe geurtjes?
Ruimtes en kasten die lang gesloten waren, kunnen muf ruiken.
Door een laurierblad in de kast of lade te leggen kan je de geur verdrijven.
Wist je dat keuken- en vaatdoeken een bron van bacteriën zijn?
Vaat- en keukenhanddoeken zitten boordevol bacteriën. die altijd vochtig
zijn, bevatten zelfs nog meer bacteriën en ze even uitspoelen in het
afwaswater is het domste wat je kunt doen.
Vaatdoeken die altijd vochtig zijn, bevatten zelfs nog meer bacteriën en ze
even uitspoelen zal daar niet bij helpen. Wat je wel kan doen is ze
gedurende een tweetal minuten nat in de microgolfoven doen, zodat alle
huishoudbacteriën weer even verdreven zijn.
Bestaat er een milieuvriendelijk middel die bijna alles schoonmaakt, zonder
het materiaal / oppervlak te beschadigen?
Ja! Azijn is milieuvriendelijk en werkt reinigend zonder het materiaal te
beschadigen. Je kan er vetplekken op houtwerk, roest op verchroomd
materiaal en kalkaanslag in waterkokers en douchekoppen mee
aanpakken. Vergeet zeker niet na te spoelen.
Indien je toch je twijfels hebt, test het dan eerst eens uit op een klein
hoekje.
Hoe kan ik leidingen ontstoppen zonder al te agressieve middelen te
gebruiken?
Agressieve ontstoppingsmiddelen kunnen sommige afvoerpijpen
aantasten. Soda kan hier de oplossing zijn! Probeer om de paar weken
enkele scheppen soda in de afvoer van de wastafel, douche, bad en
gootsteen te doen, gevolgd door een liter kokend water. Zo kan je
verstoppingen voorkomen.
Tip 3: plan de lenteschoonmaak “nu” in. Momenteel is het naar aanleiding van
het COVID-19-virus aangewezen om thuis te blijven. Het ideale moment om al
die “vervelende” klusjes in te plannen. Maar probeer die taakjes ook niet
allemaal in één keer te doen, plan ze over meerdere dagen, zo hou je het
gemakkelijker vol! Klaar? Top! Vanaf nu geniet je van een fris & opgeruimd
(t)huis, maar het helpt ook om jouw innerlijke rust terug te vinden!