U heeft het vast wel gehoord in het nieuwsbericht: vanaf 1 oktober 2023 mag u opnieuw de huurprijs indexeren los van de score van het EPC-attest, maar bij bepaalde huurcontracten dient er een correctiefactor toegevoegd te worden aan de indexeringsberekening.
Hoe zit dit juist in elkaar? Valt uw huurwoning onder deze wetgeving? En wat als u geen EPC-attest voor uw huurwoning heeft?
Wij zetten graag alles nog even op een rijtje zodat deze materie ook voor u kristalhelder wordt.
Bij welke woningen is de aangepaste indexeringsformule van toepassing?
Vanaf 01/10/2023 kan er terug geïndexeerd worden zonder link met het energielabel op het EPC-attest. Maar bij “energieverslindende woningen” mag de verloren gegane indexatie van het afgelopen jaar niet achteraf ingehaald worden, vandaar dat men een “correctiefactor” dient toe te voegen aan de indexeringsberekening.
De correctiefactor moet toegevoegd worden aan de indexeringsberekening als uw woning voldoet aan volgende 3 kenmerken:
1)
Het huurcontract startte vòòr 1 oktober 2022 volgens de Woninghuurwet of het Vlaams Woninghuurdecreet
2)
U verhuurt een woning als hoofdverblijfplaats op de private markt. (dus niet voor sociale woningen of studentenwoningen)
3)
Het EPC-label van de woning is D, E of F óf de woning heeft geen EPC label
(Alleen in deze gevallen viel het huurcontract onder de bevriezing van de huurprijzen t.e.m. 30/09/2023.)
Welke formule bij EPC-label D?
1) De huurovereenkomst verjaart vanaf 01/01/23 t.e.m. 30/09/2023
[(basishuurprijs x nieuw indexcijfer)/aanvangsindexcijfer] x [50% x ((index 2022 + index 2023) / index
2023)]
2) De huurovereenkomst verjaarde vanaf 01/10/2022 t.e.m. 31/12/2022
[(basishuurprijs x nieuw indexcijfer)/aanvangsindexcijfer] x [50% x [(index 2021 + index 2022) / index
2022]]
Welke formule bij EPC-label E of F, of als er geen EPC-attest is?
1) De huurovereenkomst verjaart vanaf 01/01/23 t.e.m. 30/09/2023
[(basishuurprijs x nieuw indexcijfer)/aanvangsindexcijfer] x [indexcijfer 2022 / indexcijfer 2023]
2) De huurovereenkomst verjaarde vanaf 01/10/2022 t.e.m. 31/12/2022
[(basishuurprijs x nieuw indexcijfer)/aanvangsindexcijfer] x [indexcijfer 2021 / indexcijfer 2022]
Nog niet helemaal duidelijk?
Ons team staat met veel plezier voor u klaar om al uw vragen te beantwoorden. U kunt ons steeds
bereiken tijdens de kantooruren op het nummer 050/82.37.71 of via immo@meuleman-loeters.be.
Bron: https://www.vlaanderen.be/huurprijs-en-huurwaarborg/huurprijsindexatie-sinds-1-oktober-2023-metcorrectiefactoren
Nog een vraag?Contacteer ons
